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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rent. bruta13,4%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 703,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 696,8 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 696,8 M | Gs. 78,8 M |
| 2 | Gs. 724,7 M | Gs. 171 M | — | Gs. 724,7 M | Gs. 192,2 M |
| 3 | Gs. 753,7 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 753,7 M | Gs. 306,7 M |
| 4 | Gs. 783,8 M | Gs. 342 M | — | Gs. 783,8 M | Gs. 422,3 M |
| 5 | Gs. 815,2 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 815,2 M | Gs. 539,2 M |
| 6 | Gs. 847,8 M | Gs. 513 M | — | Gs. 847,8 M | Gs. 657,3 M |
| 7 | Gs. 881,7 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 881,7 M | Gs. 776,7 M |
| 8 | Gs. 916,9 M | Gs. 684 M | — | Gs. 916,9 M | Gs. 897,4 M |
| 9 | Gs. 953,6 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 953,6 M | Gs. 1019,6 M |
| 10 | Gs. 991,8 M | Gs. 855 M | — | Gs. 991,8 M | Gs. 1143,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.