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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.549.800/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
- Capital invertido
- Gs. 704,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 697,5 M | Gs. 30,6 M | — | Gs. 697,5 M | Gs. 23,9 M |
| 2 | Gs. 725,4 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 725,4 M | Gs. 82,4 M |
| 3 | Gs. 754,4 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 754,4 M | Gs. 142 M |
| 4 | Gs. 784,6 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 784,6 M | Gs. 202,8 M |
| 5 | Gs. 816 M | Gs. 153 M | — | Gs. 816 M | Gs. 264,8 M |
| 6 | Gs. 848,6 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 848,6 M | Gs. 328 M |
| 7 | Gs. 882,6 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 882,6 M | Gs. 392,5 M |
| 8 | Gs. 917,9 M | Gs. 244,8 M | — | Gs. 917,9 M | Gs. 458,4 M |
| 9 | Gs. 954,6 M | Gs. 275,4 M | — | Gs. 954,6 M | Gs. 525,7 M |
| 10 | Gs. 992,8 M | Gs. 306 M | — | Gs. 992,8 M | Gs. 594,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.