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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.433.300/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 708,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 701,8 M | Gs. 41,2 M | — | Gs. 701,8 M | Gs. 34,5 M |
| 2 | Gs. 729,9 M | Gs. 82,4 M | — | Gs. 729,9 M | Gs. 103,7 M |
| 3 | Gs. 759,1 M | Gs. 123,6 M | — | Gs. 759,1 M | Gs. 174,1 M |
| 4 | Gs. 789,4 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 789,4 M | Gs. 245,7 M |
| 5 | Gs. 821 M | Gs. 206 M | — | Gs. 821 M | Gs. 318,5 M |
| 6 | Gs. 853,9 M | Gs. 247,2 M | — | Gs. 853,9 M | Gs. 392,5 M |
| 7 | Gs. 888 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 888 M | Gs. 467,9 M |
| 8 | Gs. 923,5 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 923,5 M | Gs. 544,6 M |
| 9 | Gs. 960,5 M | Gs. 370,8 M | — | Gs. 960,5 M | Gs. 622,7 M |
| 10 | Gs. 998,9 M | Gs. 412 M | — | Gs. 998,9 M | Gs. 702,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.