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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.664.286/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 708,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 702 M | Gs. 44 M | — | Gs. 702 M | Gs. 37,2 M |
| 2 | Gs. 730,1 M | Gs. 87,9 M | — | Gs. 730,1 M | Gs. 109,3 M |
| 3 | Gs. 759,3 M | Gs. 131,9 M | — | Gs. 759,3 M | Gs. 182,4 M |
| 4 | Gs. 789,7 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 789,7 M | Gs. 256,8 M |
| 5 | Gs. 821,2 M | Gs. 219,9 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 332,3 M |
| 6 | Gs. 854,1 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 854,1 M | Gs. 409,2 M |
| 7 | Gs. 888,3 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 888,3 M | Gs. 487,3 M |
| 8 | Gs. 923,8 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 923,8 M | Gs. 566,8 M |
| 9 | Gs. 960,7 M | Gs. 395,7 M | — | Gs. 960,7 M | Gs. 647,7 M |
| 10 | Gs. 999,2 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 999,2 M | Gs. 730,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.