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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.975.776/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 708,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 702 M | Gs. 47,7 M | — | Gs. 702 M | Gs. 41 M |
| 2 | Gs. 730,1 M | Gs. 95,4 M | — | Gs. 730,1 M | Gs. 116,7 M |
| 3 | Gs. 759,3 M | Gs. 143,1 M | — | Gs. 759,3 M | Gs. 193,7 M |
| 4 | Gs. 789,7 M | Gs. 190,8 M | — | Gs. 789,7 M | Gs. 271,7 M |
| 5 | Gs. 821,2 M | Gs. 238,5 M | — | Gs. 821,2 M | Gs. 351 M |
| 6 | Gs. 854,1 M | Gs. 286,3 M | — | Gs. 854,1 M | Gs. 431,6 M |
| 7 | Gs. 888,3 M | Gs. 334 M | — | Gs. 888,3 M | Gs. 513,5 M |
| 8 | Gs. 923,8 M | Gs. 381,7 M | — | Gs. 923,8 M | Gs. 596,7 M |
| 9 | Gs. 960,7 M | Gs. 429,4 M | — | Gs. 960,7 M | Gs. 681,4 M |
| 10 | Gs. 999,2 M | Gs. 477,1 M | — | Gs. 999,2 M | Gs. 767,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.