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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.519.150/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
- Capital invertido
- Gs. 710 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 703,2 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 703,2 M | Gs. 47,5 M |
| 2 | Gs. 731,4 M | Gs. 108,5 M | — | Gs. 731,4 M | Gs. 129,8 M |
| 3 | Gs. 760,6 M | Gs. 162,7 M | — | Gs. 760,6 M | Gs. 213,3 M |
| 4 | Gs. 791 M | Gs. 216,9 M | — | Gs. 791 M | Gs. 298 M |
| 5 | Gs. 822,7 M | Gs. 271,1 M | — | Gs. 822,7 M | Gs. 383,8 M |
| 6 | Gs. 855,6 M | Gs. 325,4 M | — | Gs. 855,6 M | Gs. 471 M |
| 7 | Gs. 889,8 M | Gs. 379,6 M | — | Gs. 889,8 M | Gs. 559,4 M |
| 8 | Gs. 925,4 M | Gs. 433,8 M | — | Gs. 925,4 M | Gs. 649,2 M |
| 9 | Gs. 962,4 M | Gs. 488,1 M | — | Gs. 962,4 M | Gs. 740,5 M |
| 10 | Gs. 1000,9 M | Gs. 542,3 M | — | Gs. 1000,9 M | Gs. 833,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.