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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.212.500/mes
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rent. bruta19,1%
Rent. neta17,2%
Recupero5,8 años
- Capital invertido
- Gs. 710,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 704,1 M | Gs. 122,6 M | — | Gs. 704,1 M | Gs. 115,8 M |
| 2 | Gs. 732,2 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 732,2 M | Gs. 266,5 M |
| 3 | Gs. 761,5 M | Gs. 367,7 M | — | Gs. 761,5 M | Gs. 418,3 M |
| 4 | Gs. 792 M | Gs. 490,2 M | — | Gs. 792 M | Gs. 571,3 M |
| 5 | Gs. 823,7 M | Gs. 612,8 M | — | Gs. 823,7 M | Gs. 725,6 M |
| 6 | Gs. 856,6 M | Gs. 735,3 M | — | Gs. 856,6 M | Gs. 881,1 M |
| 7 | Gs. 890,9 M | Gs. 857,9 M | — | Gs. 890,9 M | Gs. 1037,9 M |
| 8 | Gs. 926,5 M | Gs. 980,4 M | — | Gs. 926,5 M | Gs. 1196,1 M |
| 9 | Gs. 963,6 M | Gs. 1103 M | — | Gs. 963,6 M | Gs. 1355,7 M |
| 10 | Gs. 1002,1 M | Gs. 1225,5 M | — | Gs. 1002,1 M | Gs. 1516,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.