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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.077.778/mes
ROI15,3%
Cap rate16,1%
Rent. bruta16,9%
Rent. neta15,3%
Recupero6,5 años
- Capital invertido
- Gs. 710,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 704,1 M | Gs. 108,9 M | — | Gs. 704,1 M | Gs. 102,2 M |
| 2 | Gs. 732,2 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 732,2 M | Gs. 239,3 M |
| 3 | Gs. 761,5 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 761,5 M | Gs. 377,5 M |
| 4 | Gs. 792 M | Gs. 435,7 M | — | Gs. 792 M | Gs. 516,9 M |
| 5 | Gs. 823,7 M | Gs. 544,7 M | — | Gs. 823,7 M | Gs. 657,5 M |
| 6 | Gs. 856,6 M | Gs. 653,6 M | — | Gs. 856,6 M | Gs. 799,4 M |
| 7 | Gs. 890,9 M | Gs. 762,5 M | — | Gs. 890,9 M | Gs. 942,6 M |
| 8 | Gs. 926,5 M | Gs. 871,5 M | — | Gs. 926,5 M | Gs. 1087,1 M |
| 9 | Gs. 963,6 M | Gs. 980,4 M | — | Gs. 963,6 M | Gs. 1233,1 M |
| 10 | Gs. 1002,1 M | Gs. 1089,3 M | — | Gs. 1002,1 M | Gs. 1380,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.