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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.457.400/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 711,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 705,1 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 705,1 M | Gs. 46,7 M |
| 2 | Gs. 733,3 M | Gs. 107 M | — | Gs. 733,3 M | Gs. 128,4 M |
| 3 | Gs. 762,6 M | Gs. 160,5 M | — | Gs. 762,6 M | Gs. 211,2 M |
| 4 | Gs. 793,1 M | Gs. 214 M | — | Gs. 793,1 M | Gs. 295,2 M |
| 5 | Gs. 824,8 M | Gs. 267,4 M | — | Gs. 824,8 M | Gs. 380,4 M |
| 6 | Gs. 857,8 M | Gs. 320,9 M | — | Gs. 857,8 M | Gs. 466,9 M |
| 7 | Gs. 892,1 M | Gs. 374,4 M | — | Gs. 892,1 M | Gs. 554,7 M |
| 8 | Gs. 927,8 M | Gs. 427,9 M | — | Gs. 927,8 M | Gs. 643,9 M |
| 9 | Gs. 964,9 M | Gs. 481,4 M | — | Gs. 964,9 M | Gs. 734,5 M |
| 10 | Gs. 1003,5 M | Gs. 534,9 M | — | Gs. 1003,5 M | Gs. 826,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.