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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.791.689/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 713,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 706,6 M | Gs. 45,5 M | — | Gs. 706,6 M | Gs. 38,7 M |
| 2 | Gs. 734,8 M | Gs. 91 M | — | Gs. 734,8 M | Gs. 112,5 M |
| 3 | Gs. 764,2 M | Gs. 136,5 M | — | Gs. 764,2 M | Gs. 187,4 M |
| 4 | Gs. 794,8 M | Gs. 182 M | — | Gs. 794,8 M | Gs. 263,4 M |
| 5 | Gs. 826,6 M | Gs. 227,5 M | — | Gs. 826,6 M | Gs. 340,7 M |
| 6 | Gs. 859,7 M | Gs. 273 M | — | Gs. 859,7 M | Gs. 419,3 M |
| 7 | Gs. 894 M | Gs. 318,5 M | — | Gs. 894 M | Gs. 499,2 M |
| 8 | Gs. 929,8 M | Gs. 364 M | — | Gs. 929,8 M | Gs. 580,4 M |
| 9 | Gs. 967 M | Gs. 409,5 M | — | Gs. 967 M | Gs. 663,1 M |
| 10 | Gs. 1005,7 M | Gs. 455 M | — | Gs. 1005,7 M | Gs. 747,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.