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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.090.278/mes
ROI38,8%
Cap rate40,7%
Rent. bruta42,9%
Rent. neta38,8%
Recupero2,6 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 277,1 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 270,3 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 554,2 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 575,7 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 831,3 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 882,2 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 1108,3 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 1189,8 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 1385,4 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 1498,7 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 1662,5 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 1808,9 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 1939,6 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 2120,4 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 2216,7 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 2433,3 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 2493,8 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 2747,6 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 2770,8 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 3063,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.