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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 24.047.371/mes
ROI40,4%
Cap rate42,4%
Rent. bruta44,7%
Rent. neta40,4%
Recupero2,5 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 24 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 288,6 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 281,8 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 577,1 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 598,6 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 865,7 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 916,6 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 1154,3 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 1235,8 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 1442,8 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 1556,2 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 1731,4 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 1877,8 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 2020 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 2200,8 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 2308,5 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 2525,2 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 2597,1 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 2851 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 2885,7 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 3178,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.