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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.818.334/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 33,8 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 27 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 67,6 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 89,1 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 101,5 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 152,4 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 135,3 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 216,8 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 169,1 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 282,4 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 202,9 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 349,3 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 236,7 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 417,6 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 270,6 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 487,2 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 304,4 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 558,2 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 338,2 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 630,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.