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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.996.572/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 36 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 29,2 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 71,9 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 93,4 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 107,9 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 158,8 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 143,8 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 225,3 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 179,8 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 293,1 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 215,8 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 362,2 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 251,7 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 432,5 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 287,7 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 504,3 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 323,6 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 577,5 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 359,6 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 652,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.