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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.952.130/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 47,4 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 94,9 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 116,3 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 142,3 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 193,2 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 189,7 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 271,2 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 237,1 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 350,5 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 284,6 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 431 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 332 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 512,8 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 379,4 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 596 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 426,8 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 680,7 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 474,3 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 766,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.