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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.017.968/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 48,2 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 41,4 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 96,4 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 117,9 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 144,6 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 195,6 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 192,9 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 274,4 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 241,1 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 354,4 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 289,3 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 435,7 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 337,5 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 518,3 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 385,7 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 602,4 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 433,9 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 687,8 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 482,2 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 774,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.