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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.285.340/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 51,4 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 44,6 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 102,8 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 124,3 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 154,3 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 205,2 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 205,7 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 287,2 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 257,1 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 370,4 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 308,5 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 455 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 360 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 540,8 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 411,4 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 628 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 462,8 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 716,7 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 514,2 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 806,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.