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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.863.269/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 51,6 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 138,2 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 226 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 233,4 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 314,9 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 405,1 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 496,6 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 408,5 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 589,3 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 466,9 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 683,5 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 525,2 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 779,1 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 583,6 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 876,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.