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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.054.000/mes
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,8 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 60,6 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 53,8 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 121,3 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 142,8 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 232,9 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 242,6 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 324,1 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 303,2 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 416,6 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 363,9 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 510,3 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 424,5 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 605,4 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 485,2 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 701,8 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 545,8 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 799,7 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 606,5 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 899 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.