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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.165.827/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 62 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 55,2 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 124 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 145,5 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 186 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 236,9 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 248 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 329,5 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 309,9 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 423,3 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 371,9 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 518,4 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 433,9 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 614,8 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 712,5 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 557,9 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 811,8 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 619,9 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 912,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.