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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.389.091/mes
ROI9,1%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 57,9 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 150,8 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 194 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 244,9 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 258,7 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 340,2 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 436,7 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 388 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 534,4 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 452,7 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 633,5 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 517,4 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 734 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 582 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 835,9 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 646,7 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 939,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.