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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.621.918/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 67,5 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 60,7 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 134,9 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 156,4 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 202,4 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 253,3 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 269,9 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 351,4 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 337,3 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 450,6 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 404,8 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 551,2 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 472,2 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 653,1 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 539,7 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 756,3 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 607,2 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 861 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 674,6 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 967,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.