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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.913.379/mes
ROI9,9%
Cap rate10,4%
Rent. bruta11%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 71 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 64,2 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 141,9 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 163,4 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 212,9 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 263,8 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 283,8 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 365,3 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 354,8 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 468,1 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 425,8 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 572,2 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 496,7 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 677,6 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 567,7 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 784,3 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 638,6 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 892,5 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 709,6 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 1002,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.