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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.128.225/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 73,5 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 66,7 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 168,6 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 220,6 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 271,5 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 375,7 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 367,7 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 481 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 441,2 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 587,6 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 514,8 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 695,6 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 588,3 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 804,9 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 661,8 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 915,7 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 735,4 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 1028 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.