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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.156.000/mes
ROI10,3%
Cap rate10,9%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 73,9 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 67,1 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 147,7 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 169,2 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 221,6 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 272,5 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 295,5 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 377 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 482,7 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 443,2 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 589,6 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 517,1 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 697,9 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 591 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 807,6 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 664,8 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 918,7 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 1031,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.