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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.247.538/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 75 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 68,2 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 149,9 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 171,4 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 224,9 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 275,8 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 299,9 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 381,4 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 374,9 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 488,2 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 449,8 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 596,2 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 524,8 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 705,6 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 599,8 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 816,4 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 674,7 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 928,6 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 749,7 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 1042,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.