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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.347.727/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 76,2 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 69,4 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 173,8 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 279,4 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 304,7 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 386,2 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 380,9 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 494,2 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 457 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 603,5 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 533,2 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 714 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 609,4 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 826 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 685,6 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 939,4 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 761,7 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 1054,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.