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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.385.177/mes
ROI10,7%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,7%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 69,8 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 174,7 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 229,9 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 280,8 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 306,5 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 388 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 383,1 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 496,4 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 459,7 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 606,1 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 536,4 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 717,2 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 613 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 829,6 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 689,6 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 943,5 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 766,2 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 1058,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.