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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.049.000/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,8%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 84,6 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 77,8 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 169,2 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 190,7 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 253,8 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 304,7 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 338,4 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 419,9 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 422,9 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 536,3 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 507,5 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 653,9 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 592,1 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 772,9 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 676,7 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 893,3 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 761,3 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 1015,1 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 845,9 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 1138,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.