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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.160.340/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
- Capital invertido
- Gs. 714 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 707,2 M | Gs. 85,9 M | — | Gs. 707,2 M | Gs. 79,1 M |
| 2 | Gs. 735,5 M | Gs. 171,8 M | — | Gs. 735,5 M | Gs. 193,3 M |
| 3 | Gs. 764,9 M | Gs. 257,8 M | — | Gs. 764,9 M | Gs. 308,7 M |
| 4 | Gs. 795,5 M | Gs. 343,7 M | — | Gs. 795,5 M | Gs. 425,2 M |
| 5 | Gs. 827,3 M | Gs. 429,6 M | — | Gs. 827,3 M | Gs. 542,9 M |
| 6 | Gs. 860,4 M | Gs. 515,5 M | — | Gs. 860,4 M | Gs. 662 M |
| 7 | Gs. 894,8 M | Gs. 601,5 M | — | Gs. 894,8 M | Gs. 782,3 M |
| 8 | Gs. 930,6 M | Gs. 687,4 M | — | Gs. 930,6 M | Gs. 904 M |
| 9 | Gs. 967,9 M | Gs. 773,3 M | — | Gs. 967,9 M | Gs. 1027,2 M |
| 10 | Gs. 1006,6 M | Gs. 859,2 M | — | Gs. 1006,6 M | Gs. 1151,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.