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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.379.750/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,1 años
- Capital invertido
- Gs. 716,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 709,9 M | Gs. 28,6 M | — | Gs. 709,9 M | Gs. 21,7 M |
| 2 | Gs. 738,3 M | Gs. 57,1 M | — | Gs. 738,3 M | Gs. 78,7 M |
| 3 | Gs. 767,8 M | Gs. 85,7 M | — | Gs. 767,8 M | Gs. 136,8 M |
| 4 | Gs. 798,6 M | Gs. 114,2 M | — | Gs. 798,6 M | Gs. 196 M |
| 5 | Gs. 830,5 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 830,5 M | Gs. 256,5 M |
| 6 | Gs. 863,7 M | Gs. 171,3 M | — | Gs. 863,7 M | Gs. 318,3 M |
| 7 | Gs. 898,3 M | Gs. 199,9 M | — | Gs. 898,3 M | Gs. 381,4 M |
| 8 | Gs. 934,2 M | Gs. 228,5 M | — | Gs. 934,2 M | Gs. 445,9 M |
| 9 | Gs. 971,6 M | Gs. 257 M | — | Gs. 971,6 M | Gs. 511,8 M |
| 10 | Gs. 1010,4 M | Gs. 285,6 M | — | Gs. 1010,4 M | Gs. 579,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.