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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.816.964/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 717,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 710,3 M | Gs. 45,8 M | — | Gs. 710,3 M | Gs. 39 M |
| 2 | Gs. 738,7 M | Gs. 91,6 M | — | Gs. 738,7 M | Gs. 113,2 M |
| 3 | Gs. 768,3 M | Gs. 137,4 M | — | Gs. 768,3 M | Gs. 188,5 M |
| 4 | Gs. 799 M | Gs. 183,2 M | — | Gs. 799 M | Gs. 265,1 M |
| 5 | Gs. 831 M | Gs. 229 M | — | Gs. 831 M | Gs. 342,8 M |
| 6 | Gs. 864,2 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 864,2 M | Gs. 421,9 M |
| 7 | Gs. 898,8 M | Gs. 320,6 M | — | Gs. 898,8 M | Gs. 502,3 M |
| 8 | Gs. 934,7 M | Gs. 366,4 M | — | Gs. 934,7 M | Gs. 584 M |
| 9 | Gs. 972,1 M | Gs. 412,2 M | — | Gs. 972,1 M | Gs. 667,2 M |
| 10 | Gs. 1011 M | Gs. 458 M | — | Gs. 1011 M | Gs. 751,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.