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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.610.000/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 718,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 711,3 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 711,3 M | Gs. 36,5 M |
| 2 | Gs. 739,8 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 739,8 M | Gs. 108,3 M |
| 3 | Gs. 769,4 M | Gs. 130 M | — | Gs. 769,4 M | Gs. 181,2 M |
| 4 | Gs. 800,2 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 800,2 M | Gs. 255,3 M |
| 5 | Gs. 832,2 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 832,2 M | Gs. 330,6 M |
| 6 | Gs. 865,5 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 865,5 M | Gs. 407,2 M |
| 7 | Gs. 900,1 M | Gs. 303,2 M | — | Gs. 900,1 M | Gs. 485,1 M |
| 8 | Gs. 936,1 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 936,1 M | Gs. 564,5 M |
| 9 | Gs. 973,5 M | Gs. 389,9 M | — | Gs. 973,5 M | Gs. 645,2 M |
| 10 | Gs. 1012,5 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 1012,5 M | Gs. 727,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.