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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.953.050/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 718,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 711,3 M | Gs. 83,4 M | — | Gs. 711,3 M | Gs. 76,6 M |
| 2 | Gs. 739,8 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 739,8 M | Gs. 188,5 M |
| 3 | Gs. 769,4 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 769,4 M | Gs. 301,5 M |
| 4 | Gs. 800,2 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 800,2 M | Gs. 415,7 M |
| 5 | Gs. 832,2 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 832,2 M | Gs. 531,2 M |
| 6 | Gs. 865,5 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 865,5 M | Gs. 647,9 M |
| 7 | Gs. 900,1 M | Gs. 584,1 M | — | Gs. 900,1 M | Gs. 766 M |
| 8 | Gs. 936,1 M | Gs. 667,5 M | — | Gs. 936,1 M | Gs. 885,4 M |
| 9 | Gs. 973,5 M | Gs. 750,9 M | — | Gs. 973,5 M | Gs. 1006,3 M |
| 10 | Gs. 1012,5 M | Gs. 834,4 M | — | Gs. 1012,5 M | Gs. 1128,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.