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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI15%
Cap rate15,8%
Rent. bruta16,6%
Rent. neta15%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 718,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 711,3 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 711,3 M | Gs. 100,9 M |
| 2 | Gs. 739,8 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 739,8 M | Gs. 237,1 M |
| 3 | Gs. 769,4 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 769,4 M | Gs. 374,4 M |
| 4 | Gs. 800,2 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 800,2 M | Gs. 512,9 M |
| 5 | Gs. 832,2 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 832,2 M | Gs. 652,6 M |
| 6 | Gs. 865,5 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 865,5 M | Gs. 793,7 M |
| 7 | Gs. 900,1 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 900,1 M | Gs. 936 M |
| 8 | Gs. 936,1 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 936,1 M | Gs. 1079,7 M |
| 9 | Gs. 973,5 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 973,5 M | Gs. 1224,9 M |
| 10 | Gs. 1012,5 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1012,5 M | Gs. 1371,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.