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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.403.307/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 718,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 711,9 M | Gs. 40,8 M | — | Gs. 711,9 M | Gs. 34 M |
| 2 | Gs. 740,4 M | Gs. 81,7 M | — | Gs. 740,4 M | Gs. 103,3 M |
| 3 | Gs. 770 M | Gs. 122,5 M | — | Gs. 770 M | Gs. 173,8 M |
| 4 | Gs. 800,8 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 800,8 M | Gs. 245,4 M |
| 5 | Gs. 832,8 M | Gs. 204,2 M | — | Gs. 832,8 M | Gs. 318,3 M |
| 6 | Gs. 866,1 M | Gs. 245 M | — | Gs. 866,1 M | Gs. 392,4 M |
| 7 | Gs. 900,8 M | Gs. 285,9 M | — | Gs. 900,8 M | Gs. 467,9 M |
| 8 | Gs. 936,8 M | Gs. 326,7 M | — | Gs. 936,8 M | Gs. 544,8 M |
| 9 | Gs. 974,3 M | Gs. 367,6 M | — | Gs. 974,3 M | Gs. 623,1 M |
| 10 | Gs. 1013,2 M | Gs. 408,4 M | — | Gs. 1013,2 M | Gs. 702,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.