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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.303.500/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 721,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 714,6 M | Gs. 51,6 M | — | Gs. 714,6 M | Gs. 44,8 M |
| 2 | Gs. 743,2 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 743,2 M | Gs. 125 M |
| 3 | Gs. 772,9 M | Gs. 154,9 M | — | Gs. 772,9 M | Gs. 206,4 M |
| 4 | Gs. 803,8 M | Gs. 206,6 M | — | Gs. 803,8 M | Gs. 288,9 M |
| 5 | Gs. 836 M | Gs. 258,2 M | — | Gs. 836 M | Gs. 372,7 M |
| 6 | Gs. 869,4 M | Gs. 309,9 M | — | Gs. 869,4 M | Gs. 457,8 M |
| 7 | Gs. 904,2 M | Gs. 361,5 M | — | Gs. 904,2 M | Gs. 544,2 M |
| 8 | Gs. 940,3 M | Gs. 413,1 M | — | Gs. 940,3 M | Gs. 632 M |
| 9 | Gs. 978 M | Gs. 464,8 M | — | Gs. 978 M | Gs. 721,3 M |
| 10 | Gs. 1017,1 M | Gs. 516,4 M | — | Gs. 1017,1 M | Gs. 812 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.