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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.770.034/mes
ROI5,3%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 7223,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7154,5 M | Gs. 381,2 M | — | Gs. 7154,5 M | Gs. 312,4 M |
| 2 | Gs. 7440,6 M | Gs. 762,5 M | — | Gs. 7440,6 M | Gs. 979,9 M |
| 3 | Gs. 7738,3 M | Gs. 1143,7 M | — | Gs. 7738,3 M | Gs. 1658,7 M |
| 4 | Gs. 8047,8 M | Gs. 1525 M | — | Gs. 8047,8 M | Gs. 2349,5 M |
| 5 | Gs. 8369,7 M | Gs. 1906,2 M | — | Gs. 8369,7 M | Gs. 3052,7 M |
| 6 | Gs. 8704,5 M | Gs. 2287,4 M | — | Gs. 8704,5 M | Gs. 3768,7 M |
| 7 | Gs. 9052,7 M | Gs. 2668,7 M | — | Gs. 9052,7 M | Gs. 4498,1 M |
| 8 | Gs. 9414,8 M | Gs. 3049,9 M | — | Gs. 9414,8 M | Gs. 5241,5 M |
| 9 | Gs. 9791,4 M | Gs. 3431,2 M | — | Gs. 9791,4 M | Gs. 5999,3 M |
| 10 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3812,4 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 6772,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.