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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.632.291/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,9 años
- Capital invertido
- Gs. 723,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 716,6 M | Gs. 31,6 M | — | Gs. 716,6 M | Gs. 24,7 M |
| 2 | Gs. 745,2 M | Gs. 63,2 M | — | Gs. 745,2 M | Gs. 84,9 M |
| 3 | Gs. 775 M | Gs. 94,8 M | — | Gs. 775 M | Gs. 146,3 M |
| 4 | Gs. 806 M | Gs. 126,3 M | — | Gs. 806 M | Gs. 208,9 M |
| 5 | Gs. 838,3 M | Gs. 157,9 M | — | Gs. 838,3 M | Gs. 272,8 M |
| 6 | Gs. 871,8 M | Gs. 189,5 M | — | Gs. 871,8 M | Gs. 337,9 M |
| 7 | Gs. 906,7 M | Gs. 221,1 M | — | Gs. 906,7 M | Gs. 404,3 M |
| 8 | Gs. 942,9 M | Gs. 252,7 M | — | Gs. 942,9 M | Gs. 472,2 M |
| 9 | Gs. 980,7 M | Gs. 284,3 M | — | Gs. 980,7 M | Gs. 541,5 M |
| 10 | Gs. 1019,9 M | Gs. 315,9 M | — | Gs. 1019,9 M | Gs. 612,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.