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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.317.750/mes
ROI7,2%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,2%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 723,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 716,9 M | Gs. 51,8 M | — | Gs. 716,9 M | Gs. 44,9 M |
| 2 | Gs. 745,5 M | Gs. 103,6 M | — | Gs. 745,5 M | Gs. 125,4 M |
| 3 | Gs. 775,4 M | Gs. 155,4 M | — | Gs. 775,4 M | Gs. 207 M |
| 4 | Gs. 806,4 M | Gs. 207,3 M | — | Gs. 806,4 M | Gs. 289,9 M |
| 5 | Gs. 838,6 M | Gs. 259,1 M | — | Gs. 838,6 M | Gs. 373,9 M |
| 6 | Gs. 872,2 M | Gs. 310,9 M | — | Gs. 872,2 M | Gs. 459,3 M |
| 7 | Gs. 907,1 M | Gs. 362,7 M | — | Gs. 907,1 M | Gs. 546 M |
| 8 | Gs. 943,4 M | Gs. 414,5 M | — | Gs. 943,4 M | Gs. 634,1 M |
| 9 | Gs. 981,1 M | Gs. 466,3 M | — | Gs. 981,1 M | Gs. 723,6 M |
| 10 | Gs. 1020,3 M | Gs. 518,1 M | — | Gs. 1020,3 M | Gs. 814,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.