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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.004.950/mes
ROI18,2%
Cap rate19,1%
Rent. bruta20,1%
Rent. neta18,2%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 125,2 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 264,1 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 285,9 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 396,2 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 447,8 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 528,2 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 610,9 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 660,3 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 775,3 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 792,4 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 940,9 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 924,4 M | — | Gs. 908 M | Gs. 1107,9 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 1056,5 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 1276,3 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 1188,5 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 1446,1 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 1320,6 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 1617,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.