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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.173.414/mes
ROI23,5%
Cap rate24,6%
Rent. bruta25,9%
Rent. neta23,5%
Recupero4,3 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 170,1 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 163,2 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 340,2 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 362 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 510,2 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 561,9 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 680,3 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 763 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 850,4 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 965,4 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 1020,5 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 1169,1 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 1190,6 M | — | Gs. 908 M | Gs. 1374,1 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 1360,6 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 1580,5 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 1530,7 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 1788,3 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 1700,8 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 1997,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.