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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.698.787/mes
ROI37,6%
Cap rate39,5%
Rent. bruta41,6%
Rent. neta37,6%
Recupero2,7 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 272,4 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 265,5 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 544,8 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 566,6 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 817,2 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 868,8 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 1089,5 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 1172,2 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 1361,9 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 1476,9 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 1634,3 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 1782,9 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 1906,7 M | — | Gs. 908 M | Gs. 2090,2 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 2398,9 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 2451,5 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 2709,1 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 2723,9 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 3020,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.