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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.612.500/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23,1 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 31,4 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 24,5 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 62,7 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 84,5 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 94,1 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 145,7 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 208,1 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 156,8 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 271,7 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 188,1 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 336,7 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 908 M | Gs. 402,9 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 470,6 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 282,2 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 539,7 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 313,5 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 610,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.