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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.806.154/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 33,7 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 26,8 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 89,2 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 101 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 152,7 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 134,7 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 217,4 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 168,4 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 283,4 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 202 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 350,6 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 908 M | Gs. 419,2 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 269,4 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 489,2 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 303,1 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 560,6 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 336,7 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 633,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.