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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.837.334/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,3 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 34 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 27,1 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 68,1 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 89,9 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 102,1 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 153,8 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 136,2 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 218,9 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 170,2 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 285,2 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 204,3 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 352,9 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 238,3 M | — | Gs. 908 M | Gs. 421,8 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 272,4 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 492,2 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 564 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 340,5 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 637,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.