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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.040.000/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5%
Recupero19,9 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 36,5 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 29,6 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 73 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 94,8 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 161,1 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 228,6 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 182,4 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 297,4 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 367,5 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 908 M | Gs. 438,9 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 511,7 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 585,9 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 364,8 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 661,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.