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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.729.531/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 44,8 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 37,9 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 111,3 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 134,3 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 185,9 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 179 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 261,7 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 223,8 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 338,8 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 268,5 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 417,1 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 313,3 M | — | Gs. 908 M | Gs. 496,8 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 358 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 577,8 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 402,8 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 660,4 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 447,5 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 744,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.