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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.875.000/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 51,6 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 117 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 138,8 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 175,5 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 227,2 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 234 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 316,7 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 292,5 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 407,5 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 351 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 499,6 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 409,5 M | — | Gs. 908 M | Gs. 593 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 468 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 687,8 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 526,5 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 784,1 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 585 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 881,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.