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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.000.000/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 724,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 717,6 M | Gs. 60 M | — | Gs. 717,6 M | Gs. 53,1 M |
| 2 | Gs. 746,3 M | Gs. 120 M | — | Gs. 746,3 M | Gs. 141,8 M |
| 3 | Gs. 776,2 M | Gs. 180 M | — | Gs. 776,2 M | Gs. 231,7 M |
| 4 | Gs. 807,2 M | Gs. 240 M | — | Gs. 807,2 M | Gs. 322,7 M |
| 5 | Gs. 839,5 M | Gs. 300 M | — | Gs. 839,5 M | Gs. 415 M |
| 6 | Gs. 873,1 M | Gs. 360 M | — | Gs. 873,1 M | Gs. 508,6 M |
| 7 | Gs. 908 M | Gs. 420 M | — | Gs. 908 M | Gs. 603,5 M |
| 8 | Gs. 944,3 M | Gs. 480 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 699,8 M |
| 9 | Gs. 982,1 M | Gs. 540 M | — | Gs. 982,1 M | Gs. 797,6 M |
| 10 | Gs. 1021,4 M | Gs. 600 M | — | Gs. 1021,4 M | Gs. 896,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.